Permiso de uso del Suelo ¡Trámite en México!
Te mostramos todos los requisitos necesarios para realizar el trámite de uso de suelo en México; además del costo para tramitar la licencia o permiso de uso de suelo.
¿Qué es el Permiso de Uso de Suelo?
Al hablar del suelo, nos queremos referir a un pedazo de tierra y del potencial desarrollo que éste puede tener, que a su vez también depende de si ese suelo se encuentra ubicado en un sector rural o urbano. El uso de suelo, es el crecimiento y desarrollo para un poblado o ciudad, y para las personas que allí habitan. El uso que se le dé al suelo, irá estructurando la ciudad, ya que definirá su funcionalidad y el uso que tendrá con respecto a sus características y factores a la estructura urbana.
El organismo encargado (SEDUVI), es quien dirá a la persona que solicita el permiso, el uso o usos que se le puede dar a un área de tierra determinada, de acuerdo a las normas urbanísticas existentes.
La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), está encargada del diseño, la aplicación y también de la coordinación relacionada con la política urbanística en toda la Ciudad de México. Tiene dentro de sus planes de planificación; la orientación, crecimiento, y busca recuperar los espacios públicos de la Ciudad, reactivando las zonas que están en completo desuso, promueve y conserva el paisaje urbano y promociona la construcción de viviendas autosustentables en espacios permitidos.
Dentro de sus ejes está el mejoramiento de la movilidad, crecimiento autosustentable, sin extenderse a las zonas de conservación, aprovechando al máximo el uso de suelo urbano, productividad, equidad y acceso universal. Contribuyendo al diseño de una política pública de cohesión territorial para el desarrollo equilibrado con inclusión social.
Posee instrumentos diferentes para la Planificación y Gestión en contexto urbano de México. Actualizan programas y las normas necesarias para fundamentar su trabajo, manejando el Desarrollo Urbano en base a la dinámica, transformación y necesidad del uso del suelo.
¿Para qué sirve el permiso?
Es lo que dirá que es lo que se puede hacer o no en área de tierra especifica, se debe verificar el uso que se le puede dar a ese espacio determinado, con respecto al uso que usted quiera darle. Si piensa construir un conjunto residencial, un centro de negocio o comercio, necesita permiso ambiental entre otros. Para construcción o modificación de una zona, necesita na licencia de uso de suelo como requisito. Por eso es importante conocer que uso disponible se le puede dar al área solicitada.
Entonces, se puede decir que el permiso de uso de suelo, nos sirve para la certificación del uso que se le dará a una zona especifica sin afectar con la construcción la cotidianidad del espacio donde se piensa edificar.
El tiempo de duración de este documento es de un año, cuando el permiso de uso de suelo es emitido por un tiempo que sea mayor al indicado o por alguna razón se debe expedir una prorroga, se cobrarán los derechos de acuerdo al período por el que este necesite ser extendido.
Tipos de Suelos
Existen tres Tipologías:
- El uso de suelo de comunidades y poblados rurales, se puede hablar de las habitaciones y las habitaciones comercio.
- El uso de suelo de conservación, se puede nombrar el rescate y la preservación ecológica, así como el uso para la producción rural agro-industrial.
- Uso del suelo urbano, en ésta categoría destacan la habitacional, habitacional comercio, oficina o mixta. Así como también el uso de áreas verdes, espacios abiertos , industria y equipamiento.
Requisitos para Permiso de Uso de Suelo
Cualquier persona que desee solicitar el trámite para obtener correctamente el Permiso de uso de suelo, puede hacerlo sin ningún inconveniente solo debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Lo primero que debe hacer es conseguir el formato único de solicitud, llenarlo correctamente, debe estar firmado por el propietario. Con el formato, anexar el lugar en donde se localiza el inmueble o la zona que está relacionada con el trámite, indicar el uso que se le da, o el que se le quiere dar.
- Indicar la Clave Catrastal, y especificar lo que se desea construir o la superficie ya construida.
- Certificación del documento en el registro público de la propiedad, en donde se muestre y se certifique la propiedad del lugar en cuestión, debe llevarse en original y copia.
- Si lo que usted quiere del uso del suelo, es que se traduzca el impacto regional , es necesario que se adjunte un dictamen a favor de este impacto, que lo puede obtener a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
- De ser persona moral, debe llevar el acta constitutiva, a su vez se necesita que tenga un poder notariado del representante legal.
- Copia simple de pago predial.
- Identificación oficial vigente con fotografía (INE, IFE , pasaporte vigente).
- Titulo Profesional.
- Comprobante de Domicilio.
- Croquis de Ubicación.
- Escrituras del Predio.
- Plano Topográfico.
- Plano georeferenciado con coordenadas universal transversal. UTM.
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Pasos para tramitar el Permiso de Uso de Suelo
El trámite de solicitud para la licencia para el uso de suelo, se gestiona en la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI). Lo primero que se debe hacer es reunir todos los requisitos necesarios que se mencionaron anteriormente, y dirigirte al SEDUVI, donde te harán entrega de un folio que deberás guardar muy bien, luego de hacer ésto, deberá esperar un lapso de tiempo de 15 días, para que te pueden otorgar tu permiso.
Debe percatarse que al momento de hacer la entrega de los documentos, estén en perfecto orden y que se haya llenado correctamente el formulario, de existir alguna falla o error, se lo comunicarán y le darán un nuevo plazo de cinco días, para que pueda solucionar el problema existente y pueda culminar el trámite y así conseguir el permiso.
Para mayor información puedes consultar aquí
Costo de Permiso de Uso de Suelos
Zona 1 Consolidación Urbana
- Cuya superficie sea de hasta 50,00 metros cuadrados $120.90 M.N. (1.5 U.M.A.).
- Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados $604.50 M.N. (7.5 U.M.A).
Zona 2 Crecimiento Urbano
- Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados $322.40 M.N. (4 U.M.A.).
- Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados $1,612.00 M.N. (4 U.M.A.).
Zona 3 Regeneración y Desarrollo Sustentable
- Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados $806.00 M.N. (10 U.M.A).
- Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados $4,030.00 M.N (50 U.M.A.).
Zona 4 Conservación de los Recursos Naturales
- Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados $1.612.00 M.N. (20 U.M.A).
- Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados $8,060.00 M.N (100 U.M.A).
Por concepto de emisión de la licencia en funcionamiento $161.00 M.N (2 U.M.A.).
¿Dónde emiten el Permiso y en qué horario?
Se emite por los Ayuntamientos de Huixquilucan, Tlalnelpantla, Zinacantepec, Ixtapaluca, Ixtlahuaca, Almoloya de Juárez, Metepec, Ecatepec, Ecatepec, Toluca, Tultitlán, Cuautlitán, Cuautlitán Izcalli, San Mateo Atenco, Teotihuacán, Atizapán de Zaragoza, Huehuetoca, Naucalpan, Valle de Chalco Solidaridad y Texcaltitlán.
Para los demás municipios, lo emite el Estado hasta que se formalice la transferencia de funciones.
El horario de atención y de recepción de documentos es; De Lunes a Viernes desde las 9:00 a las 18:00 horas.
Certificado de Zonificación, ¿Qué es?
Es un certificado que te da la SEDUVI, donde se te notifica de forma oficial y bajo el nombre de las autoridades, cual es el uso de su predio, inmueble o lo que se esté certificando. Sirve para aclarar la planeación de desarrollo urbano según el uso del suelo, lo que le garantizará el poder realizar su proyecto planeado, ya que cuenta con la certificación de las autoridades competentes.
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