¿Cómo adquirir una casa abandonada en México?
Si deseas adquirir una casa abandonada en México, entonces deberás prestar atención a la información que estás por ver en esta reseña. Existen muchas propiedades en abandono esparcidas en el país, algunas de ellas con una situación legal irregular.
Por lo anterior mencionado, es necesario que cuentes con la asesoría de cómo ocupar una casa abandonada legalmente. Hay muchos factores a considerar, por lo que es necesario que tengas el respaldo de un abogado especialista en materia inmobiliaria.
En primer lugar, es obligatorio que investigues el historial de la casa abandonada en México que desees adquirir. Así evitarás cualquier disputa judicial, también sabrás si se encuentra en condiciones aptas para ser habitable.
Como puedes apreciar, adquirir una casa abandonada en México no es una tarea sencilla. Por lo tanto, te indicaremos exactamente los pasos a seguir para asegurar la propiedad que más te guste.
¿Cómo puedo adquirir una casa abandonada en México?
Existen muchas maneras para apropiarse de una vivienda abandonada. Sin embargo, es indispensable que sepas que no puedes hacerlo a través de una invasión.
Lo anterior mencionado es importante, ya que muchos ignoran que se trata de un delito establecido en el Código Penal.
Para entender como apropiarse de una casa abandonada en México, primero tienes que saber que solo el dueño puede disponer del inmueble.
No obstante, hay un procedimiento que te puede ser útil para comprar una vivienda deshabitada, y esta es la prescripción adquisitiva.
¿Cómo reclamar una casa abandonada en México por el paso del tiempo?
Para adquirir una casa abandonada en México por prescripción adquisitiva, es necesario cumplir con estas condiciones:
- Sí realizaste la ocupación mediante un acto de buena fe, entonces deberás ocupar el inmueble por 5 años ininterrumpidos.
- Al adquirir la propiedad por medio de una donación de mala fe, tendrás que esperar 10 años seguidos.
- No puedes accionar este medio de adquisición si irrumpiste en el inmueble por la fuerza.
- El dueño de la casa debe haberte entregado el título de propiedad antes de iniciar el cálculo del tiempo de ocupación.
Casas abandonadas para ocupar en México
No solo debes prestar atención a los aspectos legales para adquirir una casa abandonada en México, también requieres informarte si es seguro vivir en ella. Un detalle que tienen en común las propiedades sin dueño, es que están en condiciones deplorables.
Según las cifras proporcionadas por INFONAVIT, hay más de 5 millones de casas sin dueño en México. Los motivos del porqué de esta situación son complejos. Hay muchos ejemplos, los más frecuentes son:
- Fallecimiento del propietario.
- Orden del departamento de bomberos por ser considerada no apta para vivir.
- Decisión judicial.
Estos factores debes tomarlos en consideración para saber si la casa que pretendes ocupar cuenta con las normas legales establecidas por la ley. Cabe mencionar que no es posible adquirir una casa abandonada en México si se encuentra ocupada por alguien.
Uno de los casos en los que no se puede comprar una casa deshabitada, es cuando colonias la ocupan al momento de efectuar la transacción. Si varias personas habitan en la propiedad, entonces la ley prohíbe cualquier tipo de compra.
Preguntas frecuentes
Es importante que tengas información relevante para que aclares dudas sobre adquirir una casa abandonada en México. Por ello, te presentaremos las respuestas a las dudas más comunes que los Derechohabientes tienen al buscar casas abandonadas para ocupar.
¿Cómo saber de quién es una casa abandonada en México?
Los métodos más comunes son la búsqueda de los documentos originales del inmueble. Para hacer esta tarea más sencilla, tendrás que preguntarles a los vecinos del área sobre los datos del propietario.
En el Registro Inmobiliario estarán los antecedentes completos de la propiedad, así será más fácil ubicar a su dueño. Solo tienes que llevar la dirección fiscal y el número de la casa.
¿Puedo ocupar una casa abandonada en México sin tener ningún documento?
Si haces esto, estás infringiendo la ley debido a que estarás cometiendo una invasión de propiedad.
Pero no todo es tan malo como parece, hay alternativas que puedes realizar para adquirir una casa abandonada en México. Al ser un inquilino legítimo, podrás iniciar el proceso de prescripción adquisitiva de la propiedad.
Debido a los supuestos que pueden presentarse, sería buena idea buscar asesoría de un abogado. Sin importar el resultado, los documentos legales deben estar redactados y firmados por un jurista.
Recuerda que, dependiendo del caso, el tiempo para disponer del inmueble variara. En las ocupaciones ilegitimas, tendrás que esperar 10 años para adquirir una casa abandonada en México.
¿Si una casa es declarada inhabitable no puedo adquirirla?
Todo depende del motivo por el cual fue declarada no apta para vivir. En el caso de que fuera señalada inhabitable por haberse incendiado, entonces no podrás hacer nada para adquirirla.
Pero si fue dejada a su suerte por exceso de basura, entonces es posible realizar un recurso para disponer de ella.
Toma en consideración que para adquirir una casa abandonada en México tendrás que contar con los servicios de un especialista, y esto no es para nada económico.